Il y a plus à faire en tant qu’agent immobilier que de mettre en scène des maisons et d’organiser des journées portes ouvertes. En plus de toutes les choses qu’il doit faire au quotidien, l’agent immobilier a des obligations et des devoirs légaux envers ses clients.
Qu’est-ce qu’un agent ?
Avant de pouvoir comprendre ces obligations, nous devons comprendre ce qu’est un « agent ».
Un agent est une personne qui agit ou travaille au nom d’une autre personne (le mandant) dans le cadre d’une relation contractuelle. En général, l’agent agit au nom de son mandant (dans le cadre de son agence) dans le cadre de transactions avec des tiers.
Le mandant est la personne qui désigne (engage) l’agent pour agir en son nom. Dans les transactions immobilières, le mandant est traditionnellement le vendeur du bien, qui engage un agent immobilier pour vendre ou louer son bien. Récemment, un nombre croissant d’acheteurs ont commencé à engager leurs propres agents pour les représenter dans la transaction de vente/achat.
Fiduciaires
Traditionnellement, la relation mandant/mandataire était une relation de confiance. Comme les autres agents, l’agent immobilier était considéré comme un fiduciaire. Cela signifie qu’un agent immobilier était tenu d’agir avec soin et la plus grande bonne foi envers son mandant.
En vertu du droit traditionnel des agences, les fiduciaires avaient des obligations positives envers leurs mandants, notamment (mais pas uniquement)
Le devoir de confidentialité : L’agent était tenu de préserver les confidences et la vie privée de son mandant même après la clôture de la transaction.
L’obligation de divulgation : Les agents étaient tenus de divulguer toutes les informations importantes au mandant.
Devoir d’obéissance : L’agent était tenu d’obéir aux ordres (à moins bien sûr que cela ne soit illégal).
Attention et diligence raisonnables : Les agents sont tenus d’agir avec une prudence et une diligence raisonnables. En d’autres termes, l’agent devait être compétent et faire son travail correctement.
La loi sur les relations de courtage dans les transactions immobilières régit les relations entre les maisons de courtage immobilier et les consommateurs. Elle n’exige pas que les courtiers ou les agents immobiliers représentent un client selon une norme fiduciaire – une norme de loyauté absolue, de confidentialité, de responsabilité et de divulgation.
En vertu de la loi, les courtiers immobiliers n’ont pas d’obligation fiduciaire envers leurs clients. La loi établit plutôt une liste limitée d’obligations envers un client.
Il y a beaucoup plus à savoir sur les courtiers, les agents immobiliers et leurs devoirs. C’est pourquoi, si vous êtes impliqué dans une transaction immobilière, vous devriez consulter un conseiller immobilier expérimenté.
Vendre votre maison — Avez-vous besoin d’un agent immobilier ?
L’une des principales considérations pour les vendeurs de maisons est de savoir s’ils peuvent vendre leur maison par eux-mêmes ou s’ils ont besoin d’un agent immobilier pour superviser la vente.
Il y a des avantages et des inconvénients pour l’une ou l’autre option. L’avantage de vendre votre maison par vous-même est, par exemple, de pouvoir récupérer une plus grande partie de la vente de votre maison parce que vous n’aurez pas de commissions à payer. L’inconvénient est que la vente d’une maison par vous-même vous rend responsable de connaître et de suivre toutes les étapes et les exigences liées à la vente d’une propriété.
Cet article présente les grandes lignes de ce qu’un vendeur doit faire pour préparer une maison à la vente, en mettant l’accent sur la nécessité ou non de faire appel à un agent immobilier. Passez en revue les sujets ci-dessous pour vous aider à décider si vous avez besoin ou non d’un agent immobilier.
Ai-je besoin d’un agent immobilier en vertu de la loi ?
Bien que de nombreuses personnes pensent qu’elles ont besoin d’un agent immobilier pour vendre leur maison, il n’existe en fait aucune obligation ou loi qui vous oblige à faire appel à un agent pour vous aider à vendre votre maison. Toutefois, certaines régions exigent que vous ayez un agent immobilier pour traiter les formalités administratives liées à la conclusion de la vente de votre maison. Si vous ne connaissez pas les lois en vigueur dans votre région, vous devez vérifier auprès de votre région si vous avez besoin de l’aide d’un agent immobilier pour conclure la vente de votre maison.
Vendre votre maison par vous-même
Si vous décidez de vendre votre maison par vous-même, vous vous engagez dans un processus appelé « A vendre par le propriétaire ». Ce peut être un excellent moyen pour vous d’obtenir le prix de vente total de votre maison sans avoir à payer de commission, mais en cours de route, vous comprendrez probablement mieux pourquoi les agents immobiliers facturent des commissions. Vous devriez être prêt à consacrer plus de temps, d’énergie et d’efforts que vous ne le pensez raisonnablement.
Toutefois, avant d’installer votre panneau « À vendre par le propriétaire », pensez à vérifier le marché dans votre région. S’il s’agit d’un marché d’acheteurs, vous aurez probablement du mal à décharger votre maison par vous-même. En effet, vous serez confronté à des agents immobiliers dont le seul travail consiste à vendre des maisons, alors que vous devrez trouver un équilibre entre votre vie et votre travail et le temps que vous consacrerez à la vente de votre maison. Le meilleur moment pour vendre votre maison par vous-même est lorsqu’il y a un marché de vendeurs.
Considérations juridiques pour la vente de votre propre maison
Pour vendre correctement votre maison par vous-même, vous devrez vous renseigner sur les lois de votre région qui régissent les transferts de biens immobiliers. Ces lois vous indiqueront les types de documents que vous devrez préparer ainsi que les personnes qui devront signer quoi. En outre, vous devrez vous renseigner sur ce qu’il faut faire si vous constatez que des charges pèsent sur votre logement et sur la manière de les gérer. Enfin, certains États ont des lois sur la divulgation obligatoire que vous devrez suivre lorsque vous devrez divulguer certaines caractéristiques physiques de votre maison.
L’inscription de votre domicile
Si vous envisagez sérieusement de mettre votre maison en vente par vous-même, pensez à la mettre en ligne. Il existe un certain nombre de sites web qui ont pour vocation de vous aider à vendre votre maison par vous-même.
L’une des meilleures choses que vous puissiez faire pour faire démarrer la vente de votre maison est de l’inscrire sur des sites. Ils vont répertorier les maisons à vendre qui peuvent être recherchées par zone, voire par quartier.
Faire appel à un agent immobilier
Bien que vous n’ayez pas besoin d’un agent immobilier, il peut arriver que vous puissiez faire appel à un agent immobilier pour vous aider. De nombreux agents immobiliers sont prêts à aider ceux qui envisagent de mettre leur maison en vente par le propriétaire à accomplir de nombreuses tâches, notamment
– Aider à déterminer le marché immobilier
– Déterminer un prix de vente approprié
– Aider dans certaines des formalités et transactions les plus complexes.
Si vous pouvez trouver un agent immobilier disposé à vous aider pour certaines des petites tâches liées à la vente de votre maison, vous pourrez peut-être élaborer un plan de rémunération de l’agent qui vous convienne mieux. Par exemple, vous pourriez négocier une commission moins élevée, ou même accepter de payer à l’agent un tarif horaire pour chaque heure qu’il consacre à votre maison.
Quand vous avez besoin d’un agent immobilier
Si vous arrivez à la conclusion que l’inscription de votre maison comme étant à vendre par le propriétaire n’est pas votre tasse de thé, vous pouvez toujours aller de l’avant et engager un agent immobilier pour vendre votre maison à votre place. Bien qu’il ou elle prendra probablement une part plus importante que vous ne le souhaitez, cela peut vous faire gagner du temps et des efforts à long terme. Les agents sont des experts dans l’inscription de votre maison aux bons endroits et dans l’aménagement de votre maison pour qu’elle soit présentée aux acheteurs potentiels. Toutefois, si vous n’êtes pas pressé de vendre votre maison, vous pouvez toujours essayer de vendre par vous-même avant d’engager un agent immobilier.
Vous vous demandez si vous avez besoin d’un agent immobilier pour vendre votre maison ? Consultez un avocat
Chaque maison – et même chaque vente de maison – est unique. Si vous avez des besoins ou des préoccupations juridiques particuliers lors de la vente de votre maison (peut-être des questions sur les divulgations), vous pouvez envisager de parler à un avocat expérimenté en immobilier près de chez vous.
